哈藥集團(tuán)制藥六廠位于哈爾濱市道外區(qū)南直路326號(hào)院內(nèi)03號(hào)樓、04號(hào)樓、05號(hào)樓、07號(hào)樓、23號(hào)樓擬對(duì)外出租，總建筑面積為88850.34平方米(對(duì)應(yīng)03號(hào)房產(chǎn)內(nèi)變電所1311.04㎡、05號(hào)房產(chǎn)內(nèi)消防泵房186.34㎡為公司廠區(qū)配套，不在租賃標(biāo)的內(nèi)) 租賃建筑面積合計(jì)87352.96平方米?，F(xiàn)面向社會(huì)公開(kāi)出租，詳細(xì)信息如下表：
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編號(hào) |
房產(chǎn)名稱 |
房產(chǎn)證編號(hào) |
建筑面積 （平方米） |
建成年份 |
層數(shù) |
租賃面積 （平方米） |
備注 |
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03 |
四車間 |
哈房權(quán)證開(kāi)字第201409492號(hào) |
11453.87 |
1999年 |
1-5/5 |
10142.83 |
不含變電所1311.04平方米 |
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04 |
一車間純中純樓 |
哈房權(quán)證開(kāi)字第201409496號(hào) |
7751.75 |
1997年 |
1-7/7 |
7751.75 |
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05 |
三車間 |
哈房權(quán)證開(kāi)國(guó)字第00046128號(hào) |
18404.51 |
2001年 |
-1-4/5 |
18218.17 |
不含消防泵房186.34平方米 |
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07 |
一車間 |
哈房權(quán)證開(kāi)國(guó)字第00098422號(hào) |
15379.84 |
1995年 |
1-7/7 |
15379.84 |
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23 |
原料庫(kù) |
哈房權(quán)證開(kāi)字第201409495號(hào) |
35860.37 |
1999年 |
1-6/6 |
35860.37 |
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合計(jì) |
87352.96 |
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資產(chǎn)出租底價(jià)為人民幣（元） |
2700.00萬(wàn)元/年 |
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一、租賃主要原則：
1、租金及租金調(diào)整方式：第一年至第三年的租金為掛牌成交價(jià)格（首年租金扣除免租期）。 從第四年開(kāi)始，每三年按（第四年、第七年和第十年）首年租賃時(shí)留存視頻及圖片材料重新進(jìn)行評(píng)估（評(píng)估單位由出租方及承租方共同確定，由出租方聘請(qǐng)、支付評(píng)估費(fèi)，并經(jīng)哈爾濱市國(guó)資委專家評(píng)審），即第四至六年租金按第四年評(píng)估值收取，第七至九年租金按第七年評(píng)估值收取，第十年租金按第十年評(píng)估值收取。
2、物業(yè)服務(wù)：公共區(qū)域物業(yè)管理由哈藥集團(tuán)哈爾濱圣霖運(yùn)營(yíng)管理有限公司提供服務(wù)，租賃期內(nèi)按租賃建筑面積4元/㎡/月收取。
3、其它費(fèi)用收?。鹤赓U期間產(chǎn)生的費(fèi)用（供熱費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等）均由承租方自行承擔(dān)。
4、免租期：
4.1 施工改造無(wú)償使用期：出租方自交付租賃標(biāo)的之日起，向承租方提供 180 天的免租期用于承租方施工改造，免租期屆滿次日開(kāi)始計(jì)收租金。
4.2 結(jié)構(gòu)加固需求導(dǎo)致的免租期延長(zhǎng)：安全評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全評(píng)估認(rèn)定部分房產(chǎn)在現(xiàn)狀租賃的基礎(chǔ)上存在結(jié)構(gòu)加固需求的，承租方需要延長(zhǎng)免租期的，出租方可依據(jù)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)確定的改造期限適當(dāng)延長(zhǎng)免租期。
5、依據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，若出租房屋存在結(jié)構(gòu)性安全隱患，出租方應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)及安全責(zé)任規(guī)定，為避免房屋出租后出現(xiàn)安全隱患，出租方承擔(dān)房屋安全鑒定費(fèi)用及加固費(fèi)用。
6、依據(jù)哈爾濱市自然資源和規(guī)劃局出臺(tái)《哈爾濱市鼓勵(lì)利用閑置房產(chǎn)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目健康發(fā)展的若干措施》征求意見(jiàn)稿，出租標(biāo)的享受國(guó)有建設(shè)用地5年過(guò)渡期支持政策，過(guò)渡期結(jié)束后，出租方承擔(dān)按照新規(guī)劃用途依法履行合規(guī)使用程序并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
6.1 五年過(guò)渡期政策如無(wú)法執(zhí)行及過(guò)渡期結(jié)束導(dǎo)致承租方對(duì)租賃標(biāo)的無(wú)法繼續(xù)商業(yè)化使用及運(yùn)營(yíng)的，需賠償承租方的全部損失。
7、安全責(zé)任：租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的安全責(zé)任由承租方全部承擔(dān)，包括可能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、法律責(zé)任等。
8、招租方式：通過(guò)哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱為產(chǎn)權(quán)交易所)掛牌招租。若出現(xiàn)流拍情況，后續(xù)將結(jié)合市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，重新研究掛牌策略。
9、合同履約保證金：第一年至第三年的年租金5%。
10、租賃期：10年，租賃到期后，同等條件下承租方優(yōu)先租賃。
11、如果摘牌成功，需要拆除08號(hào)樓和09號(hào)樓，拆除費(fèi)用由出租方與承租方各承擔(dān)50%。
12、如出租方啟動(dòng)院內(nèi)的二期招商招租項(xiàng)目，承租方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，若承租方未取得二期招商項(xiàng)目承租權(quán)，出租方不經(jīng)營(yíng)或招租與承租方已簽約的相同品牌。
13、承租方在摘牌前提供不低于人民幣5000萬(wàn)元的驗(yàn)資報(bào)告以驗(yàn)證資金實(shí)力。
14、承租方摘牌后需將首年租金匯入產(chǎn)權(quán)交易所賬戶，待出租方完成活化利用審批后，并將相關(guān)材料提交至產(chǎn)權(quán)交易所，由產(chǎn)權(quán)交易所將第一年租金轉(zhuǎn)入出租方賬戶。15、承租方摘牌后，依據(jù)在產(chǎn)權(quán)交易所公告要求配合完成盡調(diào)，盡調(diào)審查合格后簽訂租賃合同，如不合格，不與承租方簽訂租賃合同。
二、其他要求：
1、公告有效期：2025年 9 月 17 日- 2025年 9 月 26 日（如房產(chǎn)在哈爾濱市產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌，則以交易中心公告有效期為準(zhǔn)）。
2、我方本次租賃標(biāo)的行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)。
3、本次租賃標(biāo)的權(quán)屬清晰，無(wú)債權(quán)債務(wù)糾紛，未做抵押或擔(dān)保、沒(méi)有涉及法律訴訟行為，我方對(duì)該標(biāo)的擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件。
4、經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，同時(shí)符合“哈藥集團(tuán)制藥六廠原廠址城市更新國(guó)際規(guī)劃設(shè)計(jì)競(jìng)賽綜合方案”的規(guī)劃原則(包括文化創(chuàng)意、藝術(shù)展示、休閑娛樂(lè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè))。
5、聯(lián)系方式：
企業(yè)聯(lián)系人：馬忠敏 聯(lián)系電話：13936003243
